调解优先、调判结合！松滋法院化解五起房屋租赁合同纠纷
近日，松滋市人民法院诉讼服务中心诉前化解五起房屋租赁合同纠纷案件，双方当事人握手言和，实现双赢的良好效果。
2015年10月，松滋市某小学与陈某签订《某小学一楼空架层超市租赁合同》，约定租赁期限5年，租赁期间，陈某将房屋转租给李某，李某又将商铺转租给五人经营。由于陈某、李某未按合同约定给付租金，该小学于2020年9月向法院起诉，要求二人给付租金并解除合同，判决书于2020年12月9日发生法律效力，《某小学一楼空架层超市租赁合同》已依法解除，但五名实际占有人从2020年12月9日至2023年8月31日租金628840元未支付，该小学多次与经营者沟通无果后，遂起诉。
调解过程中，五名经营者抵触情绪较为激烈，向法官陈述在经营期间因受到疫情影响，营业收入锐减，加之在假期期间未能正常经营，损失惨重，希望学校减免部分租金。
承办法官在了解到经营人的实际困难后，耐心细致地向经营人释法明理：合同到期或解除后占用房屋应当持续计算占用期间的费用，当前经营者从实际占用到诉至法院之日已经实际占用房屋近三年，如果进行判决强制搬离清退，将会加重经营人的经济负担。
为了尽可能减少双方损失，承办法官与学校及经营人反复沟通，提出调解方案，最终，双方达成一致意见。
双方重新签订房屋租赁合同明确权利义务，避免再次产生纠纷。五名经营者履行义务的同时可以继续正常经营，该小学也依法维护了合法权益，长达三年之久的纠纷得以化解，实现双方共赢。
此次调解充分体现了人民法院公正司法、温情司法、为民司法的理念，法官在案件办理过程中注重解决纠纷形式的多样性，积极为当事人提供切实可行的调解方案，提升了案件办理的实际效果，让人民群众在司法案件中感受到法律的温度和温情。
在今后工作中，松滋法院将继续运用“调解优先、调判结合”的办案方式，充分发挥诉前调解高质效、零成本的优势，努力从源头上化解矛盾纠纷。在提高办案效率的同时，最大限度减轻当事人诉累，努力做到案结、事了、人和。
